Блог
Главная | Жилищные вопросы | Приватизация комнаты в квартире

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире


приватизация комнаты в квартире только сказал

Процедура оформления приватизации комнаты в коммунальной квартире Процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире никаких существенных отличий от оформления в собственность обычной квартиры или ее части не имеет. Но все же имеется ряд существенных моментов, по которым приватизация отличается, и их следует учитывать, прежде чем приступать к оформлению документов.

Законы, регулирующие приватизацию коммунальных квартир Законы, регулирующие процедуру приватизации площадей в коммунальной квартире, приняты и вступили в действие достаточно давно. Все нормы и регламенты прописаны в следующих документах: Решая приватизировать комнату в коммунальной квартире, необходимо учитывать не только основополагающий закон, но и все внесенные в него изменения, так как часть статей и положений, прописанных в нем, утеряли свою силу.

А это не всегда учитывается сторонами, проводящими процедуру приватизации. Так, до года приватизация коммунальных квартир была предусмотрена лишь в случае общего согласия всех жильцов и проводилась одномоментно для всех проживающих сразу и полностью. Но в данный момент этот регламент уже не действителен. Каждый проживающий в подобной квартире в праве самостоятельно решать, когда и как становиться собственником жилья, и стоит ли приватизировать комнату.

Удивительно, но факт! И что делать, если с соседом нет контакта?

В случае несогласия соседей на перевод комнаты в собственность человек имеет право обратиться с исковым заявлением в суд, и решение, скорее всего, будет вынесено в пользу истца если его желания не противоречат действующему законодательству. Вернуться к оглавлению Как делить будем? Основное отличие приватизации части коммунальной квартиры и главная проблема, с которой чаще всего сталкиваются граждане — в распределении права собственности на места общего пользования.

То есть человек, проживающий в коммуналке, может распоряжаться только своим жилым помещением. Служебные же помещения и так называемые места общего пользования в квартире — туалеты, ванные комнаты, кухни, коридоры, балконы, чуланы, прачечные и тому подобное — распределяются в равных долях между всеми проживающими. Установить ту часть площади, которая будет принадлежать каждому жильцу после того, как жилье приватизируют, можно двумя способами: В последнем случае площадь всех жилых помещений коммунальной квартиры делится на площадь комнаты, принадлежащей конкретному человеку, — такая же доля будет принадлежать ему и на места общего пользования.

Собственники комнат в коммунальной квартире и проживающие в неприватизированных помещениях имеют равные права на определение доли собственности на нежилые площади — привилегий нет ни у кого. Распределение долей, когда квартиру приватизируют, должно быть закреплено письменным соглашением, под которым подписываются все жильцы квартиры. Если это не происходит в добровольном порядке, то вопрос решается через суд, который и закрепит доли между проживающими. Вместе с правом собственности на часть приватизируемой коммунальной квартиры гражданину переходят и права владения долей в нежилых площадях.

Проводя операции со своей комнатой продавая ее, сдавая в аренду, даря и так далее , он передает и свои права на долю мест общего пользования в квартире. Но принадлежащую человеку часть нежилых помещений можно передать только вместе с комнатой — невозможно сдать в аренду, например, только туалет.

При этом следует помнить, что собственнику комнаты в коммунальной квартиры согласие соседей на сдачу принадлежащих ему помещений в аренду не требуется, а вот первоочередным правом покупки обладают именно те, кто проживает вместе с ним в квартире. И только спустя месяц после поступившего предложения о приобретении комнаты, если никто из соседей не согласится на покупку, она может быть выставленной на продажу.

Вернуться к оглавлению Документы, необходимые для приватизации комнаты в коммунальной квартире Принципы приватизации коммунальной жилплощади те же, что и для обычной квартиры. В первую очередь необходимо определиться, какую форму собственности вы собираетесь оформлять — долевую, совместную или индивидуальную. От этого зависит и пакет необходимых документов. Для того чтобы узнать, как приватизировать комнату и оформить ее в собственность, нужно обратиться в Управление жилищной политики района или округа, под чью юрисдикцию попадает квартира то есть в котором вы проживаете.

Уточнить перечень документов, а также порядок, согласно которому комната должна приватизироваться, необходимо непосредственно в самом отделении департамента, так как в каждом конкретном случае сотрудник, занимающийся оформлением бумаг, вправе потребовать дополнительные справки, выписки и тому подобное. Если на проживание в приватизируемой комнате имеют право несовершеннолетние дети, а также граждане, признанные судом недееспособными, то для процедуры приватизации потребуются разрешающие документы из органов опеки и попечительства.

При этом следует помнить, что дети автоматически становятся участниками приватизации, сохраняя право на еще одну бесплатную приватизацию. Если проживающие и прописанные в комнате люди желают отказаться от своего права участия в приватизации, то они должны написать об этом заявление, которое обязано быть заверенным у нотариуса. Примерный список документов, необходимых для оформления комнаты в собственность, выглядит следующим образом: Их действие ограничено текущим годом; справка о регистрации по месту жительства по форме 9, она действительна в течение 1 месяца с момента получения; документы, подтверждающие личность каждого члена семьи паспорта и свидетельства о рождении.

Дополнительные документы, необходимые для приватизации комнаты Кроме списка, приведенного выше, может возникнуть необходимость в следующих документах: Выписка из финансового лицевого счета о том, что у проживающих нет задолженностей по коммунальным платежам за комнату. Для людей, зарегистрированных прописавшихся в комнате коммунальной квартиры, проходящей процедуру приватизации, после 1 января года, необходимо предоставление справок о регистрации по прежнему месту жительства и о том, что они не участвовали в приватизации ранее.

При приватизации забронированной комнаты необходимо предоставление охранного свидетельства. Забронированными площадями считаются те, жильцы которых на длительное время выехали с постоянного места жительства в данной квартире по причине удаленной работы или командировки, учебы и так далее. В таком случае после подачи заявления квартира бронируется муниципалитетом за ними, о чем выдается специальное охранное свидетельство.

Если коммунальная квартира, в которой планируется приватизировать комнату, находится в доме, являющемся памятником архитектуры, то необходима справка Комитета по государственной охране памятников истории и культуры, которая засвидетельствует, что приватизированная площадь не содержит никаких архитектурно-художественных элементов.

Требования и нормативы законодательства РФ в области приватизации

Вернуться к оглавлению Процедура оформления приватизации комнаты в коммунальной квартире Оформлять документы, необходимые для процедуры приватизации комнаты, имеет право любой совершеннолетний гражданин, прописанный на оформляемой в собственность площади, а не только ответственный квартиросъемщик. Для этого ему необходимо иметь лишь документы, удостоверяющие личность остальных жильцов паспорта и свидетельства о рождении.

Чтобы уточнить подробности о том, как приватизировать комнату грамотно и без дополнительных проволочек, вам нужно обратиться в местное отделение Департамента жилищной политики, где вам обязаны дать исчерпывающую информацию о процедуре. Помимо этого, вы должны оформить согласие всех прописанных на приватизируемой площади жильцов на оформление комнаты в собственность.

Если ваши возможные сособственники хотят отказаться от своего права участия в приватизации в вашу пользу, то необходимо заверить этот отказ у нотариуса.

том, приватизация комнаты в квартире немало минут

Получите технический план и паспорт вашей комнаты. Для этого обратитесь в БТИ, чтобы его сотрудники обследовали помещение. Обычно данная процедура занимает от 2 недель до 1 месяца. Убедитесь, что план не содержит информации о проведении незаконных перепланировок жилья, иначе процедуру приватизации комнаты в коммунальной квартире вам провести, скорее всего, не удастся.

Также невозможно оформить в собственность и помещение, признанное аварийным, или все здание подлежит сносу.

Удивительно, но факт! Если члены семьи, прописанные в комнате, отказываются от своей доли в пользу кого-то одного, придется предоставить отказ в письменной форме и обязательно заверить у нотариуса. Служебные же помещения и так называемые места общего пользования в квартире — туалеты, ванные комнаты, кухни, коридоры, балконы, чуланы, прачечные и тому подобное — распределяются в равных долях между всеми проживающими.

Получите в Едином расчетно-информационном центре ЕРИЦ документ, предоставляющий всю информацию о людях, прописанных в приватизированной комнате коммунальной квартиры. Как правило, данная справка оформляется в течение 2 недель. В случае если приватизация затрагивает интересы несовершеннолетних, то в региональном органе опеки вам необходимо получить разрешение на приватизацию комнаты. Справка, полученная в данном учреждении, действительна в течение 1 месяца и оформляется 10 дней. Стоит помнить, что если за полгода до начала оформления комнаты в собственность из нее был выписан несовершеннолетний, то процедуру приватизации вам совершить не разрешат.

После получения необходимых документов вам нужно обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда для составления договора о приватизации части площади в коммунальной квартире. Учтите, что при подаче заявления в департамент обязаны присутствовать все граждане, участвующие в оформлении собственность, либо вы должны предоставить нотариально заверенные доверенности на представление их интересов. Составление договора, как правило, занимает до 2 недель.

После заключения договора о приватизации комнаты в коммунальной квартире вам нужно обратиться в Управление регистрационной службы для получения свидетельства, подтверждающего право собственности на комнату.

Законы, регулирующие процесс

Чтобы завершить процедуру приватизации, необходимо поставить жилье на технический учет в БТИ уже в качестве жилья, находящегося в частной собственности. Получив такой документ, нужно проконсультироваться с юристом, который подробно объяснит вам процедуру обжалования решения, возможно, в судебном порядке. Все ещё остались вопросы?

Читайте также

  • Прописка новорожденного ребенка заявление
  • Снятие автомобиля с регистрационного учета через госуслуги
  • Как задать вопрос в налоговую через интернет
  • Имущественный налоговый вычет и материнский капитал