Блог
Главная | Жилищные вопросы | Могут ли супруги приобрести недвижимость в долевую собственность

В чем заключаются особенности оформления недвижимости на супругов и их детей при покупке?


Могут ли супруги при покупке квартиры указать, что она приобретается ими в долевую собственность?

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Уважаемые юристы, что Вы думаете по этому поводу!? Очень часто супруги покупают квартиру в долевую собственность не раз лично видел такие договора, зарегистрированные в ФРС , и часто при этом указывают не равные доли: При этом договора не были удостоверены нотариусом!

Удивительно, но факт! В процессе регистрации сделки в Росреестре, сотрудник может запросить дополнительные документы, например ИНН или свидетельство о рождении.

И вот сейчас наталкнулся на иной взгляд на этот вопрос. В соответствии со ст.

Что такое долевая и что такое совместная собственность

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Могут ли супруги приобрести недвижимость в долевую собственность уже видим

Таким образом, законодательством установлена презумпция: Единственным исключением из этого общего правила является возможность изменить законный режим имущества супругов и установить в отношении его договорный режим. Указание в договоре купли-продажи факта приобретения супругами квартиры, как, впрочем, и любого другого имущества, в долевую собственность юридически ничтожно. Вместе с тем на основании ст. Правило названной статьи вполне применимо к обсуждаемому договору.

Исключив условие о приобретении имущества в долевую собственность, следует расценивать договор заключенным по общим правилам, то есть считать имущество приобретенным супругами в совместную собственность.

это Могут ли супруги приобрести недвижимость в долевую собственность вопрос предполагал

Вместе с тем, учитывая желание супругов приобрести имущество в долевую собственность, в определенных ситуациях можно воспользоваться правилом, содержащимся в абз. Включение соответствующего пункта в договор будет являться в таком случае элементом брачного договора, однако в целях недопущения в дальнейшем споров по поводу толкования этого факта и исключения ссылок на недостаточную юридическую осведомленность участников договора данное обстоятельство необходимо оговорить в договоре особо.

Особенности сделки

При этом в договоре необходимо отразить, что при его заключении стороны руководствовались не только нормами ГК РФ общими положениями о собственности, о заключении сделок, о купле-продаже недвижимости и пр. При совершении договора купли-продажи с подобным условием не следует забывать о норме, предусмотренной п. Таким образом, включение в договор купли-продажи условия о приобретении имущества супругами в долевую собственность будет являться правомерным лишь в случае нотариального удостоверения всего договора в целом.

Удивительно, но факт! Получается, в процессе покупки жилья можно применять либо согласие супруга на покупку, либо доверенность. Такая форма возможна только для состоящих в браке пар, тогда как долевую можно оформить даже на людей, которые не состоят друг с другом в родстве.

Включить данное условие в договор купли-продажи имущества, совершаемый в простой письменной форме, нельзя. Это условие будет считаться ненаписанным, и к режиму приобретенного супругами имущества будет применяться законный режим имущества супругов - режим совместной собственности".

Читайте также

  • Ржд сделки с недвижимостью
  • Горячая линия уфмс россии по белгородскому району вопросам регистрации
  • Усыновление ребенка жены образец документы
  • Обязанности ространснадзора при проверке режимов труда и отдыха
  • Расчет пошлины на уменьшение алиментов
  • Довереннлсть на оформление наследства и распоряжение наследством