Блог
Главная | Земельные вопросы | Временный характер сведений о земельном участке

Минэкономразвития России


В соответствии с частью 9 статьи 4 и частью 4 статьи 24 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер.

Удивительно, но факт! Служба работает с понедельника по четверг с

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него либо в указанном в части 3.

Вместе с тем согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Кодекс права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено федеральным законом. В силу положений статьи Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРП.

Регистрации в отношении земельных участков подлежат: Исходя из норм ряда федеральных законов, право собственности на земельные участки может возникать независимо от момента государственной регистрации такого права.

Удивительно, но факт! Такие сведения до утраты ими временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него либо в указанном в части 3.

В частности, согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря г. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, земельный участок, занятый многоквартирным домом, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежит собственникам помещений в таком многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с даты его государственного кадастрового учета, независимо от момента государственной регистрации права на такой земельный участок.

Данный вывод основан на положениях постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая г. В частности, согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля г. Необходимо отметить, что согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля г.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус временные

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в том числе земельный участок возникает в силу вышеуказанных норм федеральных законов независимо от момента государственной регистрации такого права. Учитывая вышеизложенное, по мнению Департамента недвижимости, в отношении образованного земельного участка, занятого многоквартирным домом, права собственности на помещения в котором зарегистрированы в порядке, установленном Законом о регистрации, или приобретены в ином установленном законом порядке, часть 4 статьи 24 Закона о кадастре не должна применяться.

При внесении в государственный кадастр недвижимости сведения о таком земельном участке приобретают характер кадастровых сведений "учтенный" статус , и одновременно вносятся сведения о соответствующих правах на такой земельный участок. Однако представленные в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка документы должны содержать необходимую информацию о том, что соответствующий образованный земельный участок занят многоквартирным домом и был сформирован уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления в порядке, установленном законодательством для формирования таких земельных участков.

Указанные документы могут быть представлены в приложении к межевому плану.

Удивительно, но факт! Напоминаем, что за дополнительной информацией можно обратиться в Горячеключевской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по адресу:

Кроме того, в межевом плане в соответствии с требованиями к его подготовке должны содержаться сведения, подтверждающие наличие на таком земельном участке многоквартирного дома. При этом, по мнению Департамента недвижимости, не требуется представление в орган кадастрового учета документов, подтверждающих права на помещения в многоквартирном доме за исключением случая, если соответствующие права приобретены в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона о регистрации.

Сведения о правах на такой земельный участок включаются в государственный кадастр недвижимости в соответствии со сведениями о зарегистрированных правах собственников помещений в многоквартирном доме, содержащимися в ЕГРП, или в соответствии со сведениями, содержащимися в ином предусмотренном законом документе-основании возникновения права если соответствующие права приобретены в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона о регистрации.

разница Временный характер сведений о земельном участке Возможно, пути

Объем вносимых сведений определяется Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 4 февраля г. В отношении иных земельных участков, права на которые возникают в силу указаний федеральных законов, отмечаем следующее. Указанные случаи, как правило, связаны с разграничением земель по формам собственности на федеральную, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность.

Так, например, согласно части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Земельные участки временного характера

Учитывая вышеизложенное, государственная регистрация прав в отношении таких земельных участков носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер. Однако действующим законодательством применительно к указанным земельным участкам не определен момент дата возникновения права собственности.

ответ Временный характер сведений о земельном участке терпеливо

Кроме того, статьей 22 Закона о кадастре предусмотрено, что документом, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, является межевой план. Представление иных документов, подтверждающих возможность внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о возникновении права на соответствующий земельный участок, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете Законом о кадастре не предусмотрено.

Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, в целях внесения в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет сведений о правах на вышеуказанные земельные участки необходимо внесение соответствующих изменений в Закон о кадастре. Директор Департамента недвижимости А.

Читайте также

  • Размер пенсии детям по потере кормильца
  • Наказание работника по трудовому кодексу
  • Как заполнить заявление по получению пособия на погребение в фсс
  • Прекращение договора займа
  • Заявление о полном погашении кредита образец
  • Как вылезти из долгов и кредитов и начать жить
  • Закон о регистрации земельных участков