Блог
Главная | Земельные вопросы | Последствия уклонения от государственной регистрации сделки

Ст. 165 ГК РФ — Гражданский кодекс


Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки Комментарий к статье 1. Традиционно форма сделок, то есть те внешние формы, в которых изъявление воли выражается вовне, в материальном мире, делится на письменную и устную. Письменная может быть простой и нотариальной, а к сделкам, совершаемым устно, примыкают сделки в форме конклюдентных действий.

Молчание, представляя собой определенный волевой акт, может быть формой сделки в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Последствия уклонения от государственной регистрации сделки солнце башни

Устная форма сделки означает выражение воли в словах. Обычно слова сопровождаются жестами, дополняющими их значение, что само по себе не следует понимать в смысле некоей "смешанной" формы сделки. В то же время именно по этой причине сделки, которые могут быть совершены устно, могут быть совершены и без слов, одними действиями, выражающими волю на заключение сделки.

Так происходит, например, при заключении сделок посредством различных автоматов. Сделка может быть заключена устно, если законом или соглашением сторон не предусмотрена письменная форма. Из числа тех сделок, для которых установлена письменная форма, сделано исключение для сделок, исполняемых в момент их совершения например, по общему правилу сделки розничной купли-продажи. Понятно, что если закон указывает на ничтожность сделки, совершенной с нарушением простой письменной формы, то исполнение сделки в момент ее заключения не освобождает стороны от соблюдения предписаний в отношении формы.

Письменная форма сделки означает не только размещение текста на бумаге или ином материале, который по своей юридической природе является вещью, но и составление текста в электронном виде, что означает наличие материальности текста, но уже не вещественности. Использование такого рода невещественных форм ставит вопрос об уникальности документа. Уникальность документа весьма важна потому, что она обеспечивает достоверность текста.

Если вещь сама по себе уникальна индивидуальна , то невещественные объекты этого качества по своей природе не имеют, и его приходится специально создавать путем различных технологий, обеспечивающих достоверность, уникальность текста. Письменная форма считается соблюденной и в тех случаях, когда текст утрачен.

Если сам факт соблюдения письменной формы установлен, то содержание сделки может доказываться всеми возможными доказательствами, в том числе свидетельскими показаниями. Письменная форма сделки означает, что сделка подписана ее сторонами. Помимо подписи стороны могут предусмотреть иные условия в части формы - печати, специальные отметки, бланки и т. Несоблюдение соответствующего условия будет влечь те же последствия, что и несоблюдение письменной формы сделки. Как правило, отсутствие на документе, оформляющем сделку, подписи стороны, означает, что сделка не заключена.

Однако если при этом началось исполнение сделки, то может оказаться, что сделка все же заключена, но с нарушением формы. Важно при этом, чтобы исполнение происходило по воле того лица, которое вправе заключать сделку. Важно также, чтобы исполнение не только было предложено должником, но и принято кредитором именно в качестве исполнения договора.

Комментарии к статье 165 ГК РФ, судебная практика применения

Условия такой сделки устанавливаются в общем порядке, причем текст договора без подписи никак не может иметь каких-либо преимуществ перед иными доказательствами. Более того, при его оценке следует исходить из того, что указанные в этом тексте условия не были приняты обеими сторонами. От случая отсутствия подписи под сделкой следует отличать документ, подпись подписи на котором сфабрикована, является поддельной, то есть выполнена каким-либо третьим лицом за то лицо, которое указано в поддельной сделке с тем, чтобы создать впечатление, что сделка подписана надлежащим лицом.

В этом случае следует говорить не о нарушении формы сделки, но об отсутствии сделки вообще. Имущество, переданное в случае поддельной сделки, следует считать переданным без основания, что дает право на предъявление требования о неосновательном обогащении. Однако передача имущества стороной поддельного договора никаким образом не может квалифицироваться как одобрение такого договора действиями. Даже если между сторонами действительно усматриваются те или иные договорные отношения без облечения их в письменную форму, то поддельный документ и в этом случае никак не может использоваться в качестве доказательства содержания прав и обязанностей по сделке.

Например, если получатель имущества предъявляет поддельный договор в обоснование условия о цене, то это условие, даже если суд найдет договор исполненным в части передачи вещи, должно толковаться по иным основаниям например, применительно к п. И во всяком случае любые сомнения в споре между сторонами сделки должны толковаться против той стороны, которая предъявила поддельный договор. Ошибочным является подход, согласно которому договор с поддельной подписью стороны рассматривается как сделка, заключенная представителем стороны без полномочия.

Представительство без полномочия возможно лишь в том случае, когда известное лицо, выступая от имени другого лица, заключает сделку, не имея на то полномочия. При этом третье лицо, другая сторона сделки, видит, что имеет дело именно с представителем.

Форма поиска

Если же налицо подделка подписи, то никакого представительства, то есть выступления одного лица от имени другого, конечно, нет. Подделка подписи означает, что правонарушитель обычно - неизвестное лицо выдает себя за сторону сделки, но никак не за ее представителя. Нормы о представительстве, в том числе о представительстве без полномочия с превышением полномочий в этом случае неприменимы. В судебной практике сделки, в которых подпись одной из сторон выполнена неизвестным лицом, рассматриваются также как ничтожные.

Последствия уклонения от государственной регистрации сделки спрашиваешь

Оценив представленные в материалах дела доказательства, в том числе заключение судебной почерковедческой экспертизы, свидетельствующее о подписании спорного договора аренды и акта приема-передачи объектов не директором общества "Капитал-Групп", а иным неустановленным лицом, руководствуясь положениями пункта 3 статьи , статей , , Гражданского кодекса Российской Федерации, суды признали спорный договор аренды недействительным ничтожным ". Практическое различие квалификации договоров с поддельной подписью как ничтожных или как вовсе не существующих, как это предлагается автором данного комментария, состоит в применении последствий, предусмотренных ст.

На мой взгляд, если различия в последствиях, регулируемых нормами гл. Дискуссионным является содержание п. Надо заметить, что в нормах об исполнении обязательств указания на совершение сделок не имеется, что само по себе создает коллизию с нормой п. Ведь вполне понятно, что норма о форме сделок по своему месту в системе законодательства не может создать правил об исполнении обязательства путем совершения сделок.

Вообще говоря, известны некоторые обязательства, исполняемые путем заключения сделок. Это, например, обязательство из предварительного договора, создающее обязательство по заключению основного договора, обязательство по установлению обеспечения залога, поручительства, банковской гарантии и др.

При этом в гл.

выглядел Последствия уклонения от государственной регистрации сделки было думать

И совсем не эти обязательства обсуждаются применительно к ст. Не трудно также убедиться, что во всех случаях, когда установлено обязательство, исполнение которого состоит в совершении сделки, действуют специальные нормы о форме соответствующей сделки залога, поручительства и др. Тем не менее возникли взгляды, согласно которым действия по исполнению иных обязательств, отличных от установления обеспечения и т. Очевидно, однако, что для такого вывода совершенно недостаточно нормы о форме сделки.

Как было показано выше, исполнение обязательства по передаче денег, вещей, выполнению работ, оказанию услуг не может быть сделкой, потому что не имеет того качества неполезности, неутилитарности, которое является отличительным качеством сделки. Напротив, исполнение таких обязательств отличается именно направленностью на известный полезный результат полезный для кредитора, естественно и достижение этого результата и составляет цель действий по исполнению обязательства.

Недостижение такой цели означает, что обязательство не исполнено исполнено ненадлежаще. Второй цели действие по исполнению обязательства, как и любое действие, иметь не может поскольку вообще всякое действие имеет только одну цель. Следовательно, ошибочно приписывать действию по исполнению обязательства, направленного на достижение какой-либо полезной цели, также и цель в виде возникновения, изменения, прекращения гражданских прав и обязанностей.

Вполне понятно, кроме того, что постольку, поскольку обязательство исполнено, оно не может оказаться недействительным: Вероятно, имеет интерес дать также оценку исполнению такого обязательства, как воздержание от правомерных действий. Если исходить из внешнего сходства, может возникнуть впечатление, что воздержание от действия аналогично сделке в форме молчания.

Между тем молчание как форма сделки охватывает понимание лицом предложенных ему условий, составляющих суть предложенной ему сделки, и выражает определенное отношение к этим условиям. Само по себе молчание при этом никак не связано с осуществлением какого-либо субъективного права лица, безразлично к его наличным правам и обязанностям. Воздержание от действий как исполнение обязательства, напротив, состоит во временном и не обязательно полном отказе в пользу кредитора от осуществления принадлежащего должнику субъективного права собственности, исключительного права и т.

В то же время в процессе исполнения обязательства стороны могут совершать те или иные действия в том числе молчание , влекущие юридические последствия, хотя воля сторон прямо на них и не направлена. По своей природе эти действия являются поступками. Например, покупатель, не сообщивший продавцу о недостатках товара, если продавец не знал об этих недостатках, может утратить право на известные требования, связанные с ненадлежащим исполнением договора купли-продажи ст. Заказчик должен сообщить о недостатках в работе при ее приемке путем отметки в акте приемки работ; в ином случае он не вправе ссылаться в дальнейшем на обнаруженные недостатки п.

Удивительно, но факт! В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В основном, как видно, речь идет о перераспределении бремени доказывания ненадлежащего исполнения работы. Понятно, что при приемке товара или работы кредитор имеет целью получить не доказательства на случай неисправности должника, но исправный товар или результат работы. Поэтому такие действия, в том числе молчание, никак нельзя считать заключением сделки.

Вполне очевидно, что ни исполнение само по себе, например, передача ненадлежащего товара или выполнение некачественных работ, невозможно считать предложением заключить договор на иных условиях, менее выгодных кредитору , ни молчание кредитора, получающего исполнение, невозможно считать согласием на такое изменение, даже если иметь в виду только изменение бремени доказывания в целях ответственности должника.

Между тем в сделке стороны должны достичь общей им воли. Понятно, что действительные сделки не могут заключаться по недосмотру или небрежности, если в процессе их заключения стороны себя ведут точно так, как описано в законе; напротив, нормы ст. Соответственно, не имеют природы сделки различные акты, составляемые сторонами в процессе исполнения обязательства. По своей природе акт - доказательство, подтверждающее те факты, которые в нем описаны. Конечно, иногда акт содержит и волеизъявление сделку , и описание ее исполнения.

Например, в акте указывается, что стороны договорились о замене исполнения и вместо одной вещи получена другая. Разграничить сделку и ее исполнение обычно нетрудно, хотя все же правильнее не объединять эти два факта в одном документе. Как доказательство, акт может быть достоверным или нет, опровергаться или подтверждаться иными доказательствами в суде, если только законом или соглашением сторон не установлено, что определенные факты могут подтверждаться определенными допустимыми доказательствами.

В то же время доказательство не может быть действительным или недействительным и не может оспариваться по правилам о сделках путем предъявления иска. Не являются сделками в письменной форме и акты передачи недвижимости. Известны случаи, когда такие акты составляются без фактической передачи. Такие акты являются, конечно, недостоверными, но не могут оспариваться сами по себе. Доказывание недостоверности этих актов должно осуществляться в рамках спора о праве - о признании права собственности, о понуждении к исполнению обязательства о передаче недвижимости, о взыскании оплаты и т.

Включение этой нормы в гл. Нарушение письменной формы сделки по общему правилу не влечет ее недействительности, но затрудняет доказывание, лишая возможности сослаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения сделки и ее условий. Утрата текста сделки не означает нарушения письменной формы, следовательно, ограничений в части доказывания не возникает. Однако та сторона, которая ссылается на то, что договор был облечен в письменную форму, а затем утрачен, обязана это доказать, используя все имеющиеся доказательства, в том числе свидетельские показания.

Во многих случаях нарушение письменной формы сделки, однако, влечет ее ничтожность в силу прямого указания закона либо если это было предусмотрено соглашением сторон, например, указывалось в предложении заключить договор. Нарушение нотариальной формы сделки, если она предусмотрена законом или соглашением сторон, влечет ничтожность сделки. Регистрация сделки в тех случаях, когда она предусмотрена законом, выходит за рамки сделки, в том числе и в части придания сделке той или иной формы.

Понятно поэтому, что соглашением сторон не может быть введено условие регистрации сделки, если это не предусмотрено законом. Регистрация необходима для того, чтобы наступили предусмотренные сделкой последствия. От регистрации сделок следует отличать регистрацию прав. С формальной точки зрения регистрация сделки и регистрация прав имеют то общее свойство, что в обоих случаях регистрации подлежат те или иные юридические факты или юридические составы, совокупность фактов. При регистрации сделки регистрируется такой факт, как сделка.

При регистрации прав акт регистрации подтверждает, что имеется юридический состав, предусмотренный договором или законом для создания соответствующего права, прежде всего вещного права. Например, если в договоре купли-продажи предусмотрено, что право собственности возникает у покупателя после передачи ему вещи, то акт регистрации подтверждает, что, во-первых, имеется надлежаще заключенный договор как юридический факт, в котором предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю в момент передачи ему объекта недвижимости, и что, во-вторых, имеется сам этот факт передачи недвижимости.

Читайте также

  • Заявка договор на перевозку грузов образец
  • Выходит срок действия водительского удостоверения
  • Тюмень недвижимость обмен квартир
  • Число убийств в россии 2016
  • Оформление земли под помещением в здании