Блог
Главная | Земельные вопросы | Если ветхое жилье приватизировано

Можно ли приватизировать аварийное жилье? Что получишь при расселении, если дом пойдет под снос?


Эти понятия не являются равнозначными. Их основным отличием является тот факт, что законодательно закреплена невозможность приватизации аварийной недвижимости. Что касается ветхого жилья, то нет прямого запрета на его приватизацию. В тот период, когда приватизация только началась, многие люди допустили ошибку, когда начали подавать документы для приватизации аварийных и ветхих жилищ, поскольку боялись вообще остаться без крыши над головой.

Нужно ли приватизировать такое жилье и как выглядит процедура приватизации?

Удивительно, но факт! Для рассмотрения вопроса о признании жилья аварийным или ветхим, заявитель, то есть собственник жилого помещения, должен представить в комиссию пакет документов, в который входит:

В каком случае можно обращаться в судебную инстанцию для защиты своих прав и какие документы при этом следует подавать? Основные положения Присвоение статуса Мероприятия, направленные на признание жилья непригодным для жизни, проводятся по инициативе жилищной инспекции. С этой целью в местную администрацию нужно собрать и подать такие документы: Администрация после получения заявления с сопутствующей документацией должна оформить и выдать на руки жильцу регистрационный талон.

Жилищный кодекс

Основываясь на полученных документах, уполномоченные лица формируют специальную комиссию, в которую должны входить сотрудники компетентных органов, среди них СЭС, пожарная и экологическая служба, архитектура и т. Члены созданной комиссии должны выехать по адресу, где находится спорный дом, и проверить его текущее состояние. Если есть такая необходимость, привлекаются дополнительные эксперты, организовываются испытания и т.

В результате составляют акт исследования, который ложится в основу комиссионного заключения про: Такое комиссионное заключение становится документом, на основании которого выносится постановление местной администрацией. Копия такого документа выдается заявителю. Важно отметить, что поданное ходатайство должно быть рассмотрено в течение месяца Уточнения в законе Статья 4 Закона про приватизацию жилья определяет, что жилое помещение, которое находится в аварийном состоянии, не может быть приватизировано.

Исходя из этого, приватизация аварийного жилья в году невозможна после того, как акт госоргана или структуры местного самоуправления про признание дома аварийным вступил в силу. Не во всех случаях необходимо приобретение прав собственности на жилье — сначала нужно ответить на вопрос, нужна ли приватизация квартиры , и насколько она необходима в каждом конкретном случае. В каких случаях возможна приватизация через суд, читайте в этой статье.

Порядок приватизации аварийного жилья Аварийное жилье запрещено приватизировать, о чем сказано в статье 4 закона про приватизацию. То есть при наличии всех документов, которые подтверждают аварийность, приватизация невозможна. С другой стороны, приватизация аварийного жилья и не нужна, поскольку человеку должно быть предоставлено другое жилье для проживания. Однако возможно приватизировать ветхое жилье, поскольку нет прямого законодательного запрета на подобные действия.

Ветхий и аварийный жилищный фонд путать нельзя, это два разных понятия. Отличием же от аварийного является то, что оно не угрожает здоровью и жизни людей.

Удивительно, но факт! В случае его отсутствия предоставляется ордер на вселение.

Порядок проведения приватизации ветхого жилья ничем не отличается от обычной приватизации. Ответ на вопрос, можно ли приватизировать ветхое жилье однозначный — да, но нужно ли это делать? Если приватизировать подобный объект, он становится собственностью человека, после чего он обязан поддерживать его надлежащее состояние. В случае, если такое жилье является муниципальным, остается возможность стать обладателем нормального жилища, которое в дальнейшем и можно будет приватизировать. Порядок проведения приватизации жилья имеет несколько этапов.

В ходе первого происходит оформление договора про приватизацию. В ходе второго — нужно оформить свидетельство про право собственности. Каждый этап предполагает сбор определенного пакета документов, оплату госпошлины и обращение в определенный орган. Так, для заключения контракта на приватизацию, кроме паспорта, следует предоставить техплан, квитанцию про оплату, контракт социального найма и прочие документы. Отдельного внимания заслуживает техплан, при его отсутствии следует обратиться в БТИ, подписать соответствующий договор, который станет основанием для составления такого плана.

Если ветхое жилье приватизировано проговорил

Когда же получен контракт приватизации, с ним и иными документами нужно обратиться в отдел Росреестра для получения собственнического свидетельства. В таком случае нужен единственный документ — паспорт. В некоторых случаях могут понадобится вспомогательные документы, к примеру, справка, которая подтверждает, что человек еще не реализовал право на приватизацию.

Следует учитывать, что несовершеннолетние имеют право дважды принимать участие в приватизации.

Основные положения

Прочие оговорки Нюансы сноса Процесс сноса аварийного или ветхого жилья на практике довольно сложен, что связано с множеством пробелов в законодательстве. Людям, которые проживают в таких жилищах, следует помнить, что расселение в этом случае не призвано улучшить жилищные условия, то есть площадь новой квартиры будет такой же. Кроме этого, новая квартира чаще всего размещена не в новостройке, а во вторичном жилом фонде.

Еще один законодательный минус — отсутствие конкретных сроков, в течении которых снесут ветхое жилье и предоставят новую квартиру. Никакие льготы при расселении не действуют, новые квартиры выдают в порядке живой очереди. Человеку нужно подумать о защите своих прав, если новая квартира не соответствует жилищным нормам или ее метраж меньше предыдущей, а также в том случае, если выкупная стоимость за жилье ниже ожидаемой.

Жилье может идти под снос, если это происходит в рамках государственной программы или после индивидуального обращения особы и принятия соответствующей комиссией решения про снос постройки. На основании этого решения издается соответствующее решение органа исполнительной власти. Как же получить решение комиссии? Нужно написать заявление, вместе с которым подаются такие документы: Проверка документов продолжается 30 дней.

Если есть такая потребность, нужно провести повторную проверку состояния недвижимости. Когда все формальности соблюдены, комиссия выдает свое решение. Жители заранее уведомляются про снос дома, при этом они могут выбрать один из следующих вариантов: Создается иллюзия добровольности выбора. Если особа согласилась на один из предложенных вариантов, но в последствии поняла, что предложенные условия не выгодны, в результате чего передумала выселяться, структура госвласти имеет права через судебную практику обязать лицо выполнить взятые ранее на себя обязательства.

Итак, человек, чье жилье идет под снос, может прибегнуть к таким вариантам: Попробовать его приватизировать Законодательство не запрещает подобное, но соответствующие органы отказываются от подобных действий. Если же человек стоит на очереди для улучшения жилищных условий, ему лучше не заниматься приватизацией, поскольку у него появляется реальный шанс получить такие желанные дополнительные квадратные метры. Получить жилье, которое будет равнозначно старому жилищу Если человек проживал в изолированной квартире, ему не могут предоставить комнаты в коммуналке.

Право на замену и переселение Владельцы приватизированного жилья могут рассчитывать на получение равноценного благоустроенного жилья или денежной компенсации. Что такое равноценность жилья?

Удивительно, но факт! Если наниматели, проживающие в небольших квартирах, стоят в очереди на расширение жилплощади, после приватизации право получить большее жильё они теряют.

Это определенный размер жилой площади, поселение в том же районе и прежнее количество комнат. Кроме этого, владелец имеет право требовать возмещения расходов, связанных с переездом, съемом временной квартиры и т. Когда подбирается равнозначное жилье, человек не получает право выбора его расположения. Этот фактор может стать определяющим и предпочтение будет отдано получению денежной компенсации.

Этот вариант предлагается, если все предложенные варианты не удовлетворяют особу, которая переселяется. Такая компенсация имеет целевой характер, выплачивается она по безналу. Это означает, что потрачены деньги могут быть только на покупку жилья. В случае, если человек уже имеет другое жилье, он может потратить средства на что-то другое, если на это получено разрешение местных властей.

Владельцы квартир в доме, который подлежит сносу, имеют право получить информацию про грядущее выселение за 12 месяцев до этого. Незаконным является переселение раньше истечения данного термина.

времени Если ветхое жилье приватизировано ощущалось

Исключение может быть сделано, если есть риск обрушения дома в кратчайшие сроки. В этом случае жильцам предоставляются временные квартиры из маневренного фонда. Срок в одни год позволяет властям отобрать и предложить проживающим в аварийном доме варианты новых жилищ. Жильцы имеют право покинуть аварийное жилье и раньше, если для них будет подобран подходящий вариант. Взамен приватизированного жилья не может быть предоставлена квартира по контракту социального найма.

Решение через суд Добиться решения вопроса про признание дома аварийным в случае затягивания со стороны ответственных за это лиц можно через суд. Иск нужно подавать в районный орган, который находится по месту расположения недвижимости. Таким же образом можно добиться и приватизации квартиры в доме, который признан ветхим.

В судебном порядке не получится приватизироваться аварийное жилище. Но таким образом можно добиться отмены уже проведенной приватизации, если жильцы докажут, что они не были уведомлены местными властями про аварийность здания. Для этого нужно подать:

Читайте также

  • Продажа недвижимости в домбаровском районе оренбургской области
  • Особенности выработки адвокатом представителем позиции по гражданскому делу
  • Направление движения транспортного средства по его следам