Блог
Главная | Защита прав потребителя | Признание право собственности на здание

Признание права собственности на здание


Иски о признании права собственности на объект недвижимости. Судебная практика В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права — один из способов защиты гражданских прав. Иски о признании права, как и иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Предмет иска о признании права - констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество.

Таким образом, иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Основание иска о признании - обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

То есть предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Бесхозяйное имущество

В то же время из смысла абзаца второго пункта 1 статьи ГК РФ вытекает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Следует учитывать, что иски о признании как таковые появляются в результате сопоставления с другими видами исков, разработанных в процессуальном законодательстве.

Всего, несмотря на всё многообразие исков, существует только три установленных вида исков в гражданском процессе: При этом иски о признании могут быть как позитивные доказывающие существование какого-либо права, например, права собственности , так и негативные доказывающие отсутствие правоотношений, например, о недействительности сделки.

Характерной особенностью иска о признании является отсутствие принудительного исполнения по таким искам, хотя в настоящее время этот признак утратил практическое значение, во всяком случае, применительно к искам о признании права собственности, рассматриваемым в третейских судах. Дело в том, что законодательство не предусматривает возможности отказа в выдаче исполнительного листа на решение третейского в связи с тем, что вынесено решение о рассмотрении иска о признании, хотя в отношении исков о признании, рассмотренных арбитражным судом, возможность выдачи исполнительного листа не предусмотрена законодательством.

Важный момент при составлении иска о признании права собственности на недвижимое имущество — это правильное указание всего набора сведений, которые необходимы для двух моментов: Для того, чтобы правильно составить исковое заявление о признании права собственности, нужно указать те данные, которые подлежат внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП.

Перечень этих сведений можно посмотреть Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним утв. Приведём здесь образец искового требования о признании права собственности на половину дома и земельного участка: Иванова Ирина Ивановна, гражданка РФ, пол женский, В случае, если в исковом заявлении, а впоследствии — в судебном решении будут неправильно определены какие-то детали, это повлечёт приостановку государственной регистрации права на основании такого решения, при этом Росреестр направляет запрос в суд с просьбой о разъяснении содержания судебного решения.

Это означает как минимум затягивание дела, а как максимум возникновение необходимости повторного предъявления иска. Следующий вопрос, — это вопрос о том, каковы основания для такого иска. Как видно из распределения исков преобразовательный, о присуждении и о признании , основанием иска о признании права собственности может быть только факт существования права собственности на момент предъявления иска в суд.

Признание права собственности через суд на самострой

Другой вопрос, что требование о признании права собственности часто объединяется с другими требованиями, например, с требованиями о разделе совместно нажитого имущества или о признании сделки недействительной, и тогда право возникает в такой последовательности: Применительно к вопросам о признании права собственности на недвижимость это сразу же ставит перед нами множество проблем. Во-первых, право собственности у дольщика или участника строительства должно возникнуть до того, как он подал в суд. Это значит, что он, со своей стороны, должен исполнить все обязательства перед другой стороной, а с другой стороны, должны быть исполнены основные обязательства со стороны противоположной стороны, — речь идёт о таких обязательствах, без которых невозможно какое-либо возникновение объекта права собственности.

В первую очередь речь идёт о создании самого спорного объекта. До тех пор, пока он не существует, невозможно и возникновение на него права собственности. Здесь нужно снова обратиться к теории. Дело в том, что право собственности — это один из видов вещных прав, то есть прав, возникающих в отношении вещи. При этом по своей сути недвижимая вещь не может быть родовой, определяемой какими-то родовыми признаками.

Впрочем, и право собственности всегда возникает на индивидуально определённую вещь. Обязательственное право — может возникать на родовое имущество я должен передать м2 площади в построенном доме , но как только мы выходим за пределы обязательственных правоотношений и устанавливаем право собственности, мы обязаны определить, что является объектом права собственности в точности: При этом не исключается возникновение общей долевой собственности, выраженной через те же м2 в здании, только тогда объектом права собственности будут не м2, а доля в праве собственности на само здание.

Удивительно, но факт! Основание иска о признании - обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. По мере роста этажей растет цена квадратного метра, значит, свой договор долевого участия можно выгодно переуступить.

То же касается и признания права собственности на объект незавершённого строительства, который, после прохождения соответствующего учёта, также становится объектом недвижимости. Во-вторых, это право, право собственности, должно оспариваться. По делу должен быть привлечён именно тот субъект, который оспаривает право собственности, а не фиктивный ответчик, который и сам заинтересован в том, чтобы право собственности было признано судом за истцом. На практике происходит как раз обратное.

В результате она не может оформить своё право собственности на здание и помещения внутри него, поэтому она договаривается с дольщиками, чтобы те предъявляли к ней иски о признании права собственности, в суде она тут же эти иски признаёт, суд выносит решения о признании за дольщиками права, — все вроде бы довольны. Только вот решения такие незаконны, потому что постановлены в отсутствие лица, чьи права непосредственно затрагиваются этим решением. Это лицо — собственник земельного участка, и оно сможет оспорить принятое решение, подав на него жалобу, при этом неучастие этого лица в деле является безусловным основанием для отмены решения.

Удивительно, но факт! Судебная практика по вопросу узаконения самовольных построек достаточно обширна, до составления иска можно ознакомиться с судебным обзором Президиума Верховного Суда РФ 19 марта г.

Поясним свою позицию по этому поводу. Как известно, вместе с переходом права собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, к новому собственнику автоматически переходят и все права на этот земельный участок, которые принадлежали предыдущему собственнику. Соответственно, уже по одному этому основанию, может быть, чисто формальному, решение суда затрагивает интересы собственника участка. Но и того больше: Тогда мы имеем дело с самовольной постройкой, что является обходом правил, установленных в ст.

В судебной практике всё чаще встречаются споры, в которых стороны ссылаются на положения о приобретательской давности. Обратимся к судебной практике. ФАС Западно-Сибирского округа в судебном заседании рассматривались кассационные жалобы Алтайского краевого союза потребительских обществ, Локтевского районного потребительского общества истец на решение Арбитражного суда Алтайского края и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу по иску Локтевского районного потребительского общества к колхозу "Рассвет" о признании права собственности.

Арбитражный суд Алтайского края вынес решение об отказе в иске о признании права собственности Локтевского райпо на объект недвижимости - здание магазина, и решение об удовлетворении встречного иска колхоза "Рассвет" о признании права собственности на здание торгового центра.

Признание право собственности на здание спроектированное тело

Постановлением апелляционной инстанции от решение оставлено без изменения. Не согласившись с данными судебными актами, Алтайский краевой союз потребительских обществ и Локтевское райпо подали кассационные жалобы, в которых просили эти акты отменить, принять по делу новый судебный акт. Истец полагал, что имеет основания для признания права собственности в соответствии со статьей ГК РФ. Утверждал, что с года и по год владел спорным объектом открыто и добросовестно, нес расходы по текущему содержанию, независимо от финансового состояния предприятия, уплачивал налоги.

Факт нахождения части здания торгового центра в безвозмездном пользовании у Локтевского райпо подтверждается актом обследования объектов недвижимости. Данный акт подтверждает еще и тот факт, что здания с года Локтевским райпо не использовалось. Истец также не смог подтвердить факт финансирования строительства магазина в связи с истечением срока хранения платежных документов. Таким образом, истец не представил доказательств наличия указанных в статье ГК РФ необходимых условий: И, поскольку отсутствие любого из перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи ГК РФ, суд оставил данные судебные акты без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности п. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в соответствии с пунктом 2 статьи ГК Российской Федерации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ п.

Итак, обратимся к судебной практике.

тронул Признание право собственности на здание корабля

ОАО "Ивчесмаш" Истец обратился в Ивановский арбитражный суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области Ответчик с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества здание пожарного депо , вошедший в уставный капитал при приватизации предприятия в январе г. Имела место приватизация государственного предприятия. Однако пообъектного переченя приватизируемого имущества в плане приватизации не было.

Хоть спорный объект пожарное депо на момент приватизации также находилось на балансе предприятия, на тот момент вопрос о праве на этот объект не был передан на разрешение суда. Истец обратился в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом с требованием подтвердить наличие пожарного депо в составе выкупленного имущества, но получил отказ, мотивированный тем, что здание в реестре федерального имущества не значится.

Судом иск был удовлетворен по следующим основаниям: Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации, разработанными в соответствии с Основными положениями программы приватизации государственных и муниципальный предприятий в РФ на год был установлен порядок оценки имущества приватизируемых государственных и муниципальный предприятий, согласно которому в состав оцениваемого имущества предприятия подлежали включению основные средства, вложения, запасы и затраты, денежные средства и прочие финансовые активы, находящиеся на балансе, за исключением имущества, запрещенного к приватизации.

Истец представил инвентарную карточку учета основных средств, согласно которой пожарное депо находилось на балансовом учете завода на момент приватизации и на балансовом учете правопреемника - ОАО "Ивчесмаш".

Услуги для бизнеса

Законность сделки приватизации государственного предприятия Ивановского завода чесальных машин, учредительные документы образованного акционерного общества не оспаривались и не признаны в установленном порядке недействительными. Рассмотрим иную ситуацию, проанализировав решение Арбитражного суда Алтайского края от 22 апреля г. По договорам возмездного перевода долга у ответчика образовалась кредиторская задолженность перед истцом. В счет исполнения указанной задолженности стороны заключили соглашение. По условиям соглашения ответчик передает истцу машины, оборудование, передаточные устройства в количестве единиц на общую сумму руб.

Суд признал данное соглашение сделкой по переводу долга соглашение было заключено в , решение суда состоялось в Ответчик иск не признает, считает соглашение незаключенным, поскольку оно не содержит индивидуальных признаков объектов недвижимости место их расположения на земельном участке, площади, кадастровые номера, место нахождения, населенные пункты, где оно находится. Кроме того, ответчик считает данное соглашение ничтожным, так как перевода долга не произошло, в связи с чем у ответчика не возникло задолженности перед истцом.

Истец полагает, что у него возникло право собственности на основании сделки перевода долга, оформленной соглашением, поскольку согласно пункту 2 статьи ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из статьи ГК РФ следует, что перевод долга означает перемену должника в обязательстве. Таким образом, существенным для данного вида договора является условие об обязательстве, исполнение которого возложено на нового должника. Согласование данного условия в силу статьи ГК РФ необходимо также для осуществления новым должником права на возражения против требования кредитора. Однако соглашение не содержит ни самого обязательства, по которому возникла задолженность ответчика, ни обязательств, по которым производится замена должника.

И поскольку соглашение не позволяет определить источник возникновения обязательства, суд пришел к выводу о том, что оно является незаключенным. Истец уточнил исковые требования, представив перечень имущества, на которое просит признать право собственности. Перечисленные в соглашении объекты недвижимости не конкретизированы, отсутствуют их технические характеристики, площади, этажности, расположение на земельном участке, местонахождения и адрес.

Ни на один объект не представлен технический паспорт, в связи с чем отсутствуют доказательства отношения спорных объектов к объектам недвижимого имущества. Кроме того, в соответствие с пунктом 1 статьи ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, каковыми являются спорные объекты недвижимости, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежит право собственности.

Этого-то Признание право собственности на здание линиях этого

В силу пункта 2 статьи ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Доказательства наличия у ответчика права собственности на спорные объекты недвижимости, зарегистрированные в установленном законом порядке, отсутствуют.

Удивительно, но факт! В том случае, если по истечении года объект недвижимого имущества в судебном порядке не будет признан, как бесхозяйным, то он вновь может быть принят во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретен в собственность в силу приобретательной давности. Тут надо быть очень внимательным, поскольку, как показывает судебная практика, одним из наиболее распространенных рисков является следующий:

При таких обстоятельствах своим решением суд постановил в иске отказать. Ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают.

Читайте также

  • Как передать ипотеку другому банку
  • Трудовой договор с сотрудником закрытого акционерного общества
  • На сколько дней работодатель может задержать зарплату