Блог
Главная | Защита прав потребителя | Что нового в ипотека

Из-за Сбербанка ставки ипотеки опустились до пятилетнего минимума


это что нового в ипотека здесь

Помимо классической ипотеки в России реализуются несколько иных вариантов, со своими плюсами и минусами. Для большинства россиян ипотека стала сегодня единственным относительно доступным способом приобрести или улучшить свое жилье.

что нового в ипотека мотнул головой

Но некоторые из них могут воспользоваться альтернативными формами ипотеки. Новации в сфере ипотечного кредитования вызывают многие вопросы. Попробуем ответить на те из них, которые связаны именно с ипотечной альтернативой. Программа для молодых Прежде чем брать на себя обязанности по выплате ипотечного кредита, вам будет полезно тщательно подсчитать все расходы , связанные с таким кредитом. Но среди прочих цифр, невредно вспомнить еще и про свой возраст.

думал что нового в ипотека небольшой паузы

В разных регионах условия участия в программах социальной ипотеки могут различаться, но в целом требования по возрасту практически одни и те же: Программы социальной ипотеки для молодых семей, как правило, отличают процентная ставка ниже рыночной и невысокий первоначальный взнос. Чаще всего участникам программы ипотеки для молодых семей за счет бюджетных средств оплачивают часть расходов на проценты по кредиту.

Условия программы для молодых семей могут предусматривать выплату единовременной субсидии в случае рождения или усыновления удочерения ребенка для оплаты части стоимости жилья. Если вы хотите участвовать в этой программе, нужно подать заявку в орган местного самоуправления, который принимает решение: Поддержка бюджетников С недавних пор в России действуют отдельные программы социальной ипотеки для молодых ученых и учителей. По этим программам можно приобрести в кредит любое жилье, квартиру или дом, в том числе, на этапе строительства.

Такие кредиты предоставляют банки-партнеры Агентства по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК , их перечень и подробности условий участия в программе можно найти на сайте агентства. Исключение составляют доктора наук, которых допускают к участию в программе до 40 лет. Главное отличие социальной ипотеки для молодых ученых от обычного ипотечного кредита состоит в том, что график платежей по кредиту рассчитывается с учетом роста доходов заемщика.

Благодаря этому кредит можно получить на более значительную сумму, чем позволяет текущий уровень дохода заемщика. Кредит предоставляется по низкой процентной ставке, а в случае рождения ребенка заемщик может уменьшить ежемесячный платеж наполовину на срок до 1,5 лет. Льготный характер программы для учителей ограничен возможностью получить кредит по низкой ставке.

Однако эта возможность доступна не всем. Стать участниками программы могут лишь те, кто имеет право на государственную субсидию для оплаты части первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Регистрация

А списки получателей субсидий формируются в каждом регионе территориальными департаментами общего образования министерства образования и науки. Недостающую часть первоначального взноса заемщик оплачивает из собственных средств. Ипотека для военных Еще один социальный проект — ипотека для военнослужащих, реализуется с года. Суть этой схемы примерно такая же, как и в случае с ипотекой для молодых.

Если вы проходите военную службу по контракту, то можете рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья в виде целевого жилищного займа. Чтобы получить этот займ нужно стать участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих НИС. Каждому участнику НИС открывается персональный счет, на который ежегодно перечисляется государственная субсидия — накопительный взнос, одинаковый для всех участников.

На год накопительный взнос на одного участника составит тыс. Средства, накопленные на счете участника НИС, можно истратить на первоначальный взнос по ипотеке, а поступающие в последующие годы средства — расходовать на погашение ипотечного кредита. Тратить средства можно не ранее чем через три года участия в НИС.

На средства целевого жилищного займа можно приобрести квартиру на вторичном рынке, либо на этапе строительства, или жилой дом.

Главное сегодня

При желании можно увеличить первоначальный взнос по кредиту, добавив собственные средства, чтобы приобрести жилье большей площади или лучшего качества. Еще одна категория россиян, для которых приобретение жилья в ипотеку представляет проблему, — это пожилые люди. Но, в отличие от молодых семей и военнослужащих, для пожилых никаких льготных ипотечных программ нет. Формально банки ограничивают возраст потенциальных ипотечных заемщиков 60—70 или даже 80 годами.

На деле кредиты россиянам старше 50—55 лет выдаются крайне редко и неохотно. Проблему можно было бы решить за счет страхования жизни заемщика, но дело в том, что страховые компании тоже относятся к немолодым клиентам с сомнением.

Удивительно, но факт! Главное отличие социальной ипотеки для молодых ученых от обычного ипотечного кредита состоит в том, что график платежей по кредиту рассчитывается с учетом роста доходов заемщика. Ученые прогнозируют демографическую яму.

Их либо вовсе отказываются страховать, либо устанавливают очень дорогие тарифы. При этом в банках признают, что как заемщики пенсионеры выглядят вполне привлекательно: Специально для пожилых людей в США и Канаде созданы ипотечные программы. В России таких программ пока нет, однако на об их внедрении уже задумываются. Эта схема позволяет пенсионеру заложить банку свое жилье и получать регулярные выплаты, с условием, что после его смерти жилье перейдет в собственность банка.

Что дает появление стройсберкасс? Анализ ипотечного рынка показывает, что один из основных шлагбаумов на пути массового вхождения россиян в ипотеку — недостаток собственных средств. Тем более, что после мирового кризиса ликвидности , большинство банков вновь ужесточают требования к заемщикам и неохотно выдают ипотечные кредиты без первоначального взноса. Решить эту проблему призван еще один социальный проект — создание стройсберкасс.

Это своего рода ипотека для тех, у кого сейчас не хватает возможностей взять классический кредит. Стройсберкасса представляет собой комбинацию из кредитной и накопительной схем. Рассмотрим, как это работает на примере одного из застрявших на рассмотрении российского правительства проекта закона о стройсберкассах.

Книги по жилищному кредитованию

Стройсберкасса заключает с физическим лицом договор накопления сбережений. В нем фиксируется, какую сумму и через какое время вы получаете. Эта сумма складывается из двух равных частей: Минимальный срок накопления — 2 года. Процентная ставка по вкладу в стройсберкассу будет существенно ниже рыночной: Зато вкладчику начисляется премия от государства: Когда на вашем счету накопится нужная сумма, из средств самой стройсберкассы вам выдается кредит в том же размере, что и накопления — тоже под более низкий процент, чем ипотека: В итоге на руках у вас образуется сумма, половину которой составляют ваши собственные накопления, усиленные премиями государства, а половину — недорогой кредит.

Разработчик этого проекта Иван Грачев, депутат Госдумы и президент Международной академии ипотеки и недвижимости, пояснил порталу Credit. На какой эффект можно рассчитывать? Предположим, что представителям российского среднего класса посильно ежемесячно откладывать по 10 тыс. За год накопления составят тыс.

С учетом премии от государства и процентов это даст примерно тыс. За пять лет таким образом можно накопить около тыс. Еще на столько же вы получаете кредит. Итого у вас на руках примерно 1,5 млн рублей. Имнно столько в России составляет средняя сумма ипотечного кредита. Понятно, что стройсберкассы будут актуальны преимущественно для тех, кто планирует альтернативнуюе сделку: У стройсберкасс есть существенный минус.

Приобретения жилья придется ждать несколько лет, и сложно предсказать, как будут вести себя цены на недвижимость, когда вы накопите намеченную сумму. Так что придется гадать, что будет выгоднее — стройсберкассы или ипотека, покупать жилье сейчас или завтра. Если вам стало невыгодно… Выше мы привели ряд примеров своего рода альтернатив классической ипотеке.

А есть ли у альтернативы у тех, кто уже взял ипотечный кредит или намерен взять его в ближайшем будущем? Например, если ставки по ипотеке через какое-то время снизятся? Провести рефинансирование кредитов можно как самостоятельно, так и при помощи кредитных брокеров. Вы порекомендовали бы эту статью друзьям?

Читайте также

  • Подробно дисциплинарная и материальная ответственность несовершеннолетних
  • Образец труд договора с продавцом
  • Какие акции самые дивидендные