Блог
Главная | Наследовательное право | Оплата за последний месяц аренды в договоре

Договор аренды квартиры с оплатой за первый и последний месяц


Одним из них является заключение договора аренды квартиры. О том, кому и зачем он нужен, а также какие пункты обязательно нужно в него включить, поговорим в этот раз. В случае аренды квартиры при посредничестве агентства недвижимости , типовый договор аренды квартиры заключается обязательно.

Оплата за последний месяц аренды в договоре начале

Содержание договоров разных агентств может в большей или меньшей степени отличаться, однако все они содержат ряд обязательных пунктов: Минимальная страховка Нередко бывают случаи, когда владелец квартиры и будущие квартиранты договариваются об аренде непосредственно, без риэлтора и заключают договор на словах. Например, если они и ранее были знакомы между собой или у них есть общие знакомые.

Отсутствие договора аренды может повлечь неприятности как для одной, так и для другой стороны. Например, в случае нанесения квартиросъемщиком серьезного ущерба имуществу, владелец никак не сможет доказать, что сдавал квартиру именно этому человеку, как и вообще факта аренды. Арендатор тоже может пострадать, если, например, арендодателю приспичит по тем или иным причинам в срочном порядке его выселить. На сегодняшний день в Украине существует абсолютно дикая практика взаимоотношений арендатора с арендодателем. По сути, даже подписав договор, арендатор остается абсолютно бесправным: До цивилизованных отношений в сфере аренды, существующих на Западе, нам еще очень и очень далеко.

Например, в Испании, если арендатор прожил в квартире год, в течение пяти лет его никто не может выселить. В Германии арендодатель также не может выселить арендатора без веских причин. Он обязан доказать, что квартира нужна ему для личного проживания, но даже в таком случае арендатору предоставляется от 3 до 9 месяцев, чтобы подыскать себе другое жилье — в зависимости от того, как долго он живет в квартире. Но даже в тех неурегулированных законодательно условиях, в которых существует сегодня рынок аренды в Украине, договор необходим, причем, обеим сторонам.

любила Оплата за последний месяц аренды в договоре это само

Лучше уж минимальная защита, чем вовсе без оной. Потому, если вы договариваетесь об аренде даже с хорошо знакомым человеком без посредников, не поленитесь найти бланк договора аренды квартиры, заполнить его и подписать: То есть, никаких печатей не требуется. Если же вы заключаете договор на срок от года, требуется нотариальное заверение. Что необходимо учесть в договоре Прежде всего, обязательно нужно прописывать в договоре стоимость аренды. Таким образом, владелец не сможет в одностороннем порядке повысить плату.

Но столь же необходимо каждый месяц подписывать документы, подтверждающие факт оплаты арендатором арендной платы. В противном случае, арендодатель сможет утверждать, что денег не получал, а то и вовсе выбросить арендатора на улицу. Важным пунктом договора является залог. Залог берется в сумме равной одной-двум арендным платам и защищает, безусловно, арендодателя. Например, в случае, если квартирант решит в срочном порядке переехать, не предупредив, как положено, за месяц.

Аренда с депозитом: как его оформить и кому он выгоден

Или же в случае причинения ущерба имуществу. Вообще-то цивилизованная практика предполагает при вселении плату за первый месяц и залог в сумме тех же одной-двух арендных плат. Но в украинском опыте принято брать только плату за первый месяц и то ли залог, то ли плату за последний месяц. Встречаются прецеденты, когда арендодатель требует от потенциальных арендаторов плату за первый и последний месяц и к тому же залог.

Впрочем, такое случается сравнительно редко. Следует прописать в договоре и то, кто и каким образом будет оплачивать коммунальные услуги и счета за пользование электричеством, водой, телефоном, интернетом и пр. Зачастую коммунальные услуги оплачивает владелец, а все счета за использованные ресурсы — квартиросъемщик. Однако случается, что арендодатель стремится возложить все платежи на арендатора. Иногда это оправдано, но в таких случаях будущему жильцу стоит внимательно отнестись к тому, сколько человек прописано в квартире, чтобы не получилось так, что живет он один, а платит коммунальные за всю многочисленную семью владельца.

А еще лучше потребовать регистрации по месту фактического проживания, и на законных основаниях оплачивать коммунальные услуги. Но такое в Украине тоже встречается нечасто. Не пренебрегайте и актом приема-передачи имущества, который подписывается как приложение к договору. В этом документе содержится опись всей мебели, техники и прочей домашней утвари, передаваемой в пользование квартирантам.

Подкрепите это все фотографиями, заверенными подписями обеих сторон. Примечательно, что в украинской практике сложился обычай, что в случае поломки бытовой техники или, например, сантехники, ремонт или замена сломанного осуществляется за счет владельца квартиры. А вот за рубежом практика несколько иная — там устранение неисправностей, в том числе, и возникших в результате естественного технического износа, осуществляет за свой счет квартиросъемщик. Это тоже принципиально важный момент, который нужно не только обсуждать до подписания договора, но и закреплять в нем.

Если вы снимаете квартиру, и вам в пользование предоставляется, например, старая стиральная машинка, вероятность поломки которой очень и очень высокая, оговорить в договоре, кто будет ее чинить или покупать новую, просто необходимо.

Удивительно, но факт! Квартиру с помощью агента на 11 месяцев, заплатили агенту, первый. Когда снимали, внесли деньги за первый и последний месяцы аренды.

Если же техника предоставляется новая, уточнить этот пункт в интересах, в первую очередь, арендодателя. Кроме того, к стандартным пунктам типового договора по обоюдному согласию сторон можно добавить любой другой пункт.

портал недвижимости в казани

А по окончанию действия договора, если арендатор продолжает жить в квартире, имеет смысл заключить новый, даже если претензий друг у другу у владельца и арендатора нет. Договор аренды нежилого помещения: Разница, на самом деле, несущественна. Состоит она главным образом в предмете аренды. В случае квартиры — это проживание, в а случае нежилого помещения — осуществление уставной деятельности организации. Еще одна, едва ли существенная особенность, состоит в том, что в случае аренды нежилого помещения, стоимость аренды устанавливается за квадратный метр и на год.

Удивительно, но факт! Оформили договор в ктором есть оговорка, что мы в первый месяц платим за 2.

И, что важно, помещение, по закону, должно находиться в нежилом фонде. Впрочем, в Украине как раз часто под офисы снимают именно квартиры. Во всем остальном договора равнозначны.

Оплата за последний месяц аренды в договоре теперь должен

Наталия Рева , журналист Domik.

Читайте также

  • Представительство тяньши в казани
  • Ежегодные отпуска работников основные дополнительные
  • Оформление квартиры после сдачи дома
  • Возмещение ндфл при ипотеке 2017
  • Переход с осн на усн какие условия объем выручки
  • Договор купли продажи ценных бумаг вексель условия сроки погашения