Блог
Главная | Автоюрист | Рынок недвижимости и его особенности

Глава 2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В СИСТЕМЕ РЫНКОВ


Все эти операции в условиях рыночной экономики осуществляются с использованием рыночных механизмов, а потому они составляют рынок недвижимости [I]. Рынок недвижимости обладает многочисленными особенностями: Спад на рынке недвижимости предшествует спаду экономики в целом и соответственно подъем на рынке недвижимости наступает раньше, чем в экономике.

Удивительно, но факт! На рынке недвижимости цена также является результатом взаимодействия спроса и предложения и изменений рыночной активности, однако, в отличие от эффективного рынка, цены на сходную по потребительским свойствам недвижимость не являются едиными.

Цикличность развития рынка недвижимости: Это рынок покупателя; 2 — поглощение созданных объектов недвижимости наступает после возрастания спроса на построенные объекты и характеризуется практическим отсутствием предложения новых объектов. Этот цикл определяется ростом прединвестиционных исследований по созданию новых объектов недвижимости; 3 — новое строительство достигает апогея в результате повышения спроса на вновь созданные объекты и характеризуется ростом цен на объекты строительства.

Это рынок продавца; 4 — насыщение рынка недвижимости наступает, когда создается излишек строительных мощностей и перепроизводство строительной продукции, а строительная деятельность сокращается. Рост продаж объектов недвижимости в этот период сокращается. Издержки, которые несут покупатели и продавцы недвижимости по заключению сделок. Собрать сведения, чтобы убедиться в том, что условия контракта выполняются и т. Таким образом, когда затраты на определенную услугу риэлтерскую , оказываемую рынком, будут выше затрат на получение этой услуги в составе фирмы — застройщика, то естественно застройщик пойдет по пути снижения трансакционных издержек.

Этим можно объяснить практически отсутствие риэлтерских фирм на первичном рынке жилья и желанием девелоперских компаний иметь собственную сбытовую структуру.

2.1. Особенности и закономерности рынка недвижимости

Эти особенности дают основание характеризовать данный рынок как специфический сектор экономики. Важнейшей особенностью рынка недвижимости является ограниченное число продавцов и покупателей объектов недвижимости. Вследствие высокой рыночной стоимости на объекты недвижимости емкость рынка может быть чрезвычайно высокой.

Удивительно, но факт! Они существуют как отдельные, самостоятельно функционирующие элементы единого рынка страны. В одно и то же время на конкретном сегменте рынка недвижимости назначение, ценовой диапазон, географический район обычно действует ограниченное число покупателей и продавцов.

Данные обработаны по специальной методике, позволяющей устранить искажающее влияние наиболее сильных ценообразующих факторов таких, как эксклюзивный ремонт или вид из окон и учесть влияние ряда других факторов крайние этажи, отсутствие ванной комнаты и др. Количество ежемесячно публикуемых вариантов более 20 позволяет проанализировать, как влияет на цену местоположение, тип дома, число комнат в квартире.

Еще одной особенностью рассматриваемого рынка является характер потребительского спроса, Спрос на объекты недвижимости индивидуализирован и не взаимозаменяем, что затрудняет процесс достижения рыночной сбалансированности и пропорциональности. Величина спроса как и предложения на объекты недвижимости во многом определяется географическим местонахождение объекта на территории города, области и историческим дома разного периода постройки факторами; состоянием инфраструктуры в районе объекта недвижимости наличие подъездных путей, дорог, метро и других видов транспортной магистрали, предприятий торговли и бытового обслуживания, парков, других мест массового отдыха и т.

Рынок недвижимости и его особенности интересовало

На спрос и предложение на рынке недвижимости воздействует ряд факторов. Наиболее важные из них приведены в табл.

1.2.Индексы рынка недвижимости………………………………………30

Система факторов, определяющих состояние и тенденции спроса и предложения в границах того или иного регион, не является исчерпывающей. Например, в нее не вошли политические, национальные и даже культурные факторы, а также традиции и стереотипы поведения населения, оказывающие весьма существенное влияние на ожидания и предпочтения участников рынка, а следовательно, и на спрос и предложение.

Рынок недвижимости и его особенности Ярлан

Кроме того, внутри каждой из указанных групп факторов могут быть выделены составляющие, влияние которых также является существенным. Так, рост численности населения в регионе может быть вызван его естественным приростом или миграцией из других регионов. Например, в г. В значительной мере такая ситуация продиктована проблемами, с которыми сталкивается население в соответствующих регионах.

Читайте также

  • Могут ли по закону коллекторы приходить домой к должнику
  • Как отразить в 6 ндфл прочие доходы
  • Упк рф ходатайства