Блог
Главная | Автоюрист | Раздел квартиры по невыплаченной ипотеке в собственности одного из супругов

На двоих не делится


Что делать с ипотекой, если предстоит развод супругов?

При разводе как делится ипотека, если есть дети (кому достанется)

Ипотечное жильё — это не только крыша над головой. Это, прежде всего — долговые обязательства одного или обоих супругов. Эти обязательства должны выполняться ими до последнего дня действия кредитного договора. В соответствии с договором, неисполнение условий ипотеки грозит семейной паре потерей залогового имущества. Такой сценарий понятен и не вызывает у заёмщиков никаких вопросов. Но что делать с ипотекой и как разделить частично оплаченное имущество? Ведь за время действия ипотечного договора семья могла успеть обзавестись детьми, жена могла стать домохозяйкой, и всё обеспечение семьи при этом легло бы на плечи главы семейства.

То есть, с момента заключения договора все семейные обстоятельства могли кардинально измениться, но значит ли это, что изменились и права членов супружеской пары на совместно нажитое имущество? Чтобы при разводе решение по имущественному спору устроило обе стороны, важно отложить подальше все остальные претензии и спокойно обговорить все детали будущего бракоразводного процесса.

Стандартная ситуация, при которой супруги, подавшие заявление на развод, имеют в общем пользовании жилье, купленное в кредит, регулируется законами в следующих документах: Собрать все законы воедино и сделать правильный вывод без помощи грамотного юриста будет не просто затруднительно, а в принципе невозможно.

Как правильно начать раздел имущества Развод обычно проходит на фоне эмоционального напряжения и постоянных поисков виноватого в происходящем. Поэтому, успокоиться и принимать все решения обдуманно — вот первое, что любой юрист предложит сделать семейной паре, решившей официально расторгнуть брачные узы. Такой подход позволит бывшим супругам адекватно оценивать доводы юриста и не доводить дело до серьёзных судебных разбирательств.

К тому же, относительно просто разделить то, что имеет материальную ценность — телевизор, машину, дачу, квартиру. А как правильно разделить долговые обязательства, которые кроме материальной имеют ещё и юридическую сторону? На этот вопрос можно ответить только после внимательного анализа кредитного договора и консультаций со специалистом.

раздел квартиры по невыплаченной ипотеке в собственности одного из супругов Может быть

В обычном бракоразводном процессе участвуют две договаривающиеся стороны: Но в том случае, когда у них на двоих есть обязательства по ипотеке, в дело вступает третья сторона — банк, выдавший денежные средства на выплату по ипотечному займу. У банка-кредитора появляются определённые риски в связи с невыплаченной частью долга, а также наступает неопределённость в вопросе: Конечно, предусмотреть все варианты бракоразводных процессов невозможно.

Но при заключении соглашения об ипотечном кредитовании некоторые пункты, предусматривающие подобные ситуации, оговариваются и обязательно включаются в договор.

Удивительно, но факт! Квартира может быть единоличной собственностью супруга, если Вы заключите соглашение о разделе жилья полностью в его пользу.

Если развод супругов проходит в нормальной обстановке, где обе стороны предупредительно и внимательно подходят к требованиям друг друга, то регламентировать раздел ипотеки можно при помощи положений, указанных в кредитном договоре. Обычный набор основных требований банка на случай бракоразводного процесса выглядит примерно так: Это выводит банк из участия в дальнейшем разделении квартиры как совместного имущества.

В любом случае, двум сторонам бракоразводного процесса нужно проконсультироваться с третьей стороной — финансирующей ипотеку организацией, которая может иметь свой взгляд на происходящий процесс.

деревьев раздел квартиры по невыплаченной ипотеке в собственности одного из супругов был

Крайне невыгодный вариант для бывших супругов, когда они не могут прийти к соглашению и перестают делать выплаты по ипотеке, тем самым оставляя за банком право владения их квартирой или домом. Жильё, отданное в распоряжение банка, будет означать не только потерю крыши над головой, но и определённой и не малой части денежных средств. Банк продаст квартиру по ликвидационной стоимости, то есть, на треть дешевле от её рыночной цены. При этом вернёт её бывшим владельцам только ту сумму, от которой отнимет все свои издержки и затраты по продаже, а также остаток долга и штрафы за недополученную прибыль в виде процентов по оставшимся выплатам.

Тем, кто все же самостоятельно рискнёт найти покупателей на своё жильё, следует ожидать, что полученная от сделки сумма не на много превысит ту, которую они получили бы от продажи квартиры банком. На такой исход окажут влияние ограниченный срок, за который надо успеть продать жильё и обременение продаваемой собственности не исполненными долговыми обязательствами. Алгоритм раздела квартиры в ипотеке при разводе в видео: Развод и ипотека Раздел собственности супругов при разводе может осуществляться разными путями. Самый простой — это договорной процесс, который приведёт к обоюдовыгодному решению вопроса.

Удивительно, но факт! Наличие спора между бывшими супругами о разделе совместно нажитого имущества в браке не является основанием для внесения изменений в кредитный договор и не препятствует надлежащему исполнению одним или обоими солидарными должниками своих обязательств по кредитному договору.

Это будет означать, что выплаты по ипотечному кредиту будут поступать на банковский счёт в срок и без изменения денежного размера. Если один из супругов, являющихся созаёмщиками, не может или не хочет выплачивать свою часть долга, то вменить ему исполнение долговых обязательств могут только судебные органы. При рассмотрении дела по разделу ипотеки судом, в первую очередь, принимается во внимание конкретное время, когда был заключён ипотечный договор — до заключения парой официального брака или после момента оформления брачных документов.

Ипотека, оформленная на будущих супругов до брака Если в договоре на получение кредита значится только один заёмщик, то выполнение всех долговых обязательств — это его прямая обязанность, потому как он считается единоличным собственником ипотечного жилья. Такое жильё, взятое одним из супругов в кредит до брака, является тем имуществом, которое было нажито до наступления официальных отношений и разделу в случае развода не подлежит. Все выплаты заёмщик должен осуществлять до окончания действия кредитного договора, не зависимо от того, кто проживает в его квартире.

Это основные положения, на которые опирается суд при решении вопросов раздела ипотечного кредитования. Суд не имеет права заставить собственника разделить принадлежащее ему имущество, приобретённое до вступления в официальный брак. Найти ответ на вопрос, кому из супругов придётся платить по ипотеке, можно, не доводя дело до рассмотрения в суде. Если единственный заёмщик, он же владелец жилья, имеет возможность и желание оставить квартиру вместе с оставшейся частью выплат своему бывшему супругу или супруге, то это можно сделать, просто переоформив договор.

Как избежать проблем при разделе

Ипотека, оформленная после вступления в брак Вся собственность, которую супруги нажили, находясь в браке, имеет статус совместно нажитой, и при разводе она подлежит разделу в равной мере между бывшими мужем и женой. Важную роль в имущественных отношениях при разводе играет факт заключения между супругами брачного договора. Этот документ, конечно, при условии, что он составлен грамотными юристами, может регулировать все сложные моменты бракоразводного процесса.

Если такового нет, или если он не предусматривает раздел ипотечных обязательств, то решать вопрос придётся на основании общих для всех положений законодательных актов. Согласно им, квартира, оформленная в ипотеку, после заключения брака, как и остальное имущество, приобретённое в этот период времени, считается совместной собственностью семьи и делится на доли не зависимо от того, один или оба супруга указаны в договоре как заёмщики. Лучше всего на вопрос о том, что считать совместной собственностью лиц, состоящих в браке, отвечает я статья семейного кодекса РФ.

В ней говорится, что вся собственность, которая нажита семейной парой за время супружеских отношений, принадлежит им обоим, и к ней относятся: Даже если один из супругов за время, проведённое в браке, не приносил в семейный бюджет постоянного дохода, но в тоже время выполнял свои семейные обязательства — ухаживал за детьми, вёл домашнее хозяйство, то он не лишается права владения общим имуществом. Если раздел имущества дошёл до судебной инстанции, то судья имеет право решать, кому и в каком размере принадлежит имущество, нажитое за совместно прожитый период времени.

Удивительно, но факт! И даже двухкомнатная квартира не может быть обеспечением двух кредитов, поскольку для выполнения условий закона об ипотеке в квартире должны быть выделены изолированные комнаты и являться отдельными объектами недвижимости. Это важно, поскольку согласно Семейному кодексу РФ доходы, полученные каждым из супругов во время брака являются их совместной собственностью и при разводе могут быть разделены.

Для вынесения справедливого решения во внимание принимается ряд факторов: Доходы семьи и её долговые обязательства считаются общими и распределяются в соответствии с обозначенными судом долями. При разводе стандартным подходом суда к разделу ипотечного жилья является вынесение решения, которое гласит: Если супруги в договоре значатся как созаёмщики, то суд обычно присуждает им поровну выплачивать всю оставшуюся сумму долга. Когда один из супругов не выполняет свои обязательства, у второго есть выбор: Когда за спиной осталась большая часть выплат по ипотеке, самый разумный вариант — пройти этот путь до конца и получить право собственности над ипотечным жильём, чтобы появилась возможность выбора самого подходящего и выгодного обоим бывшим супругам варианта дальнейших действий по разделу этого имущества.

Детский фактор при разделе Дети, оформленные как одни из собственников жилого помещения, имеют полное право на долю в этом жилье. Ребёнок, который родился после того, как были установлены права на собственность, при разделе полученного по ипотеке жилья увеличивает долю того из супругов, с кем остаётся жить после развода и раздела имущества. Переоформление ипотечного договора Окончательное решение вопроса о разделе ипотечного кредита наступает в случае полного выполнения двумя сторонами всех обязательств, указанных в договоре, заключённом между заёмщиком и кредитором.

Если срок договора не истёк, и часть платежей остаётся не выплаченной, то заёмщик может переоформить своё право на собственность и, следовательно, переложить все обязанности на свою бывшую вторую половину.

Частные случаи

Такое возможно при условии, что в договоре нет пункта, запрещающего подобный сценарий действий. Чтобы положительно решить вопрос о переоформлении кредита с банком, бывшим супругам нужно: Эксперт, рассмотрев причину изменения в договоре личности заёмщика, проведя проверку полученных данных, может удовлетворить просьбу и назначить заёмщиком бывшего супруга или супругу.

При участии в ипотеке материнского капитала лучшим выходом для родителей и детей будет досрочное погашение ипотечного кредита и выделение положенных каждому долей в собственной квартире. Поиски иного выхода наверняка оставят всех без жилья и без материнского капитала. Супругам, которые приняли решение о разводе, но имеют не погашенный ипотечный кредит, следует помнить о том, что их жильё находится в залоге у банка и фактически является его имуществом. Поэтому, не смотря на развод, в их обязанность входит своевременное осуществление ежемесячных платежей.

Если такой сценарий невозможен, значит, остаётся только одно — обращаться со своими проблемами в судебные органы. Правила раздела квартиры в ипотеке при разводе в видео: Похожие статьи Расчет военной ипотеки.

лишь раздел квартиры по невыплаченной ипотеке в собственности одного из супругов Дальше пути

Раздел квартиры в ипотеке при разводе. Залог при оформлении автокредита — что лучше. Как получить кредит наличными не подтверждая свою платёжеспособность.

Читайте также

  • Если перейти с одного нпф в другой нпф накопления переходят
  • Куда уходят пенсионные накопления после смерти человека
  • Статья 138 ук рф незаконное вторжение и захват чужой территории
  • Статья 159 ук рф мошенничество новая редакция
  • Адвокат по жкх