Блог
Главная | Автоюрист | Как происходит процесс покупки квартиры в ипотеку

9 шагов как купить квартиру по ипотеке в 2017 году. Инструкция.


Покупка квартиры в ипотеку: Пошаговая инструкция Первый шаг Этот шаг можно пропустить, и начать со следующего. Но я все-таки рекомендую его сделать. Я рекомендую обратиться к ипотечному брокеру , который про ипотеку знает почти все.

Подбор недвижимости и самой ипотечной программы

Времени на выбор банка тогда потребуется намного меньше, вероятность получения кредита - увеличится, а в ряде банков, кредит можно будет получить по специальным программам: Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера. При покупке квартиры в кредит нужно учитывать массу особенностей: Конечно, работа и ипотечного брокера, и риэлтора стоит денег, но в случае с ипотекой, на этом лучше не экономить.

Хотя - выбор за Вами. Выдавая деньги, банк рискует. Поэтому деньги выдают не всем.

Выбор банка и подходящей ипотечной программы

Квартиру надо проверить, надо собрать все документы по ней. Причем, поскольку происходит покупка квартиры в ипотеку, а не за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, но и банку. Этот шаг делаем тогда, когда есть положительное решение по предыдущему шагу.

этих как происходит процесс покупки квартиры в ипотеку снова

Если же решение отрицательное - ищем другой банк, и предыдущий шаг проходим с другим банком Шаг четвертый. Банк должен быть уверен, что не выдает кредит больше, чем столько процентов от стоимости квартиры, сколько предусмотрено его кредитной программой. Поэтому квартиру надо оценить. Сертификат об оценке передается в банк. Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию.

Служба безопасности банка вместе с юридическим отделом, а также сотрудники страховой компании рассматривают выбранную Вами квартиру. Если их все устраивает, то Вам можно данную квартиру купить. Перед сделкой Вы подписываете кредитный договор. По этому договору банк готовит для Вас необходимые деньги, чтобы продавец квартиры в случае продажи квартиры мог их получить. В зависимости от банка деньги передаются продавцу по-разному. Либо через депозитную ячейку, либо на счет продавца.

Выбор банка и ипотечной программы

Если через депозитную ячейку - то закладка денег в ячейку происходит перед государственной регистрацией. Деньги могут передаваться также посредством аккредитива. В случае с новостройкой, банк переводит деньги застройщику по безналу.

Удивительно, но факт! Оценщика вам назовет банк. Сделка покупки и оформления квартиры осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестре.

При каждом способе передачи денег есть свои нюансы. Со 2 июня года нотариальное удостоверение для ряда сделок стало обязательным. Это сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. То есть, если отчуждаемая квартира оформлена в долевую собственность, например, на мужа и жену, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, с оплатой услуг нотариуса, естественно.

приключений как происходит процесс покупки квартиры в ипотеку голову

Если отчуждаемое имущество оформлено в индивидуальную собственность, договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но банк может потребовать, чтобы нотариальное удостоверение было бы. Потребует - придется удостоверять нотариально. Банк также может потребовать, чтобы нотариально были удостоверены подписи на закладной.

Удивительно, но факт! Если же рассматривается другой строящийся дом, то банку потребуются документы по застройщику.

Но даже, если банк ничего этого не потребует, визит к нотариусу все-равно придется сделать: Переход права происходит в момент государственной регистрации. Регистрация сделок длится от 3 дней до месяца. Иногда этот шаг предшествует сделке. Банк рискует и хочет свои риски уменьшить. Банк уменьшает свои риски, как водится, за Ваш счет.

Удивительно, но факт! В отличие от попыток взять несколько потребительских кредитов, заявки на ипотеку не портят кредитную историю: Возможно, банк предложил вам также застраховать себя, свое право собственности или риск невозврата кредита банку.

То есть со страховой организацией расплачиваетесь Вы. О них Вы обязательно узнаете. Даже если Вас поставят перед фактом - ничего страшного: В том же случае, если Вы погасите автокредит - Вы можете рассчитывать, ориентировочно, на 1. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно выяснить некоторые нюансы: Обычной практикой для банков является следующее требование: Скажем, 50тилетний заемщик при условии его прохождения по другим факторам может рассчитывать на ипотеку, сроком не более 15 лет.

Читайте также

  • Что такое гжи
  • Ук рф статья 105 ч 2
  • Деликтоспособность у гражданина возникает с в гражданском